BIEN RARE - place croix rousse - T3 - 66 m2

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de plus de 26 ans d'expérience sur son marché immobilier, est fière de vous présenter cet appartement familiale de 131.71m² (129 m² carrez) traversant E/O, baigné de lumière au dernier étage, en plein coeur de la Croix-Rousse, rue Belfort.

L'appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte, trois grandes chambres (entre 15.75m² et 23.76m²), une salle de bain et salle d'eau ainsi qu'un WC. Les chambres donnent sur une cour avec vue dégagée vous permettant d'avoir des nuits paisibles en plein coeur de la croix rousse.

Deux caves complètent le lot.

Le plus de l'appartement :
* Appartement lumineux et traversant donnant sur une cour au calme
* Des pièces avec de beaux espaces
* Deux lots sur le titre - possibilité de division de l'appartement pour en faire deux.
* Une annexe d'environ 8m² avec fenêtre complètent ce bien sur le même étage.


Travaux à prévoir. Copropriété bien entretenue.

Cet appartement familial est l'endroit idéal pour créer des souvenirs et partager des moments inoubliables. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrez comment cet espace exceptionnel peut devenir votre nouveau foyer chaleureux.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531

Forte de ses 25 ans d'expérience sur le marché immobilier Croix-Roussien, votre agence Guy Hoquet Lyon 4 a le plaisir de vous proposer ce superbe duplex T4 de 106m² (96m² carrez) avec ascenseur offrant un espace de vie élégant et fonctionnel avec un emplacement privilégié, avec ascenseur niché au coeur du prestigieux 1er arrondissement de Lyon, Place Morel.

La pièce de vie lumineuse (exposition Sud-Est), avec son mur en pierre et ses 5 fenêtres, offre un cadre de vie exceptionnel. Les nombreux rangements intégrés permettent de maximiser l'espace et de maintenir une atmosphère ordonnée. L'absence de vis-à-vis offre une intimité totale, tandis que la vue dégagée apporte une sensation d'ouverture et de liberté.

Coté nuit, les 2 chambres situées au rez-de-chaussée, ainsi que celle à l'étage, offrent un espace de repos confortable. Les doubles fenêtres au niveau des chambres assurent une isolation phonique parfaite, garantissant des nuits paisibles. Spacieuse chambre à l'étage avec de nombreux rangements avec possibilité de faire un bureau.

Cuisine fermée entièrement équipée. Une spacieuse salle de bain et un WC indépendant.

Local vélo dans la copropriété.
Une cave complète le lot.

Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.34.69.17.01. Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
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Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce bel appartement T4/5 traversant (Nord-Sud), au calme dans une copropriété bien entretenue, en plein coeur du plateau Croix Rousse.

Ravissant canut, avec un séjour lumineux d'environ 30m² offrant un cadre de vie agréable, avec une cuisine ouverte. Côté nuit, 3 chambres au sol, avec de nombreux rangements et dressings. Volets électriques dans les chambres. Une mezzanine de 11m² (dont 5.5m² carrez) surplombant deux chambres pour un espace bureau ou chambre d'appoint.
Une salle de bain dotée d'une fenêtre, ainsi que des WC indépendants.

Une cave complète ce bien. Espace fermé pour les vélos dans la cour.
Aucun travaux à prévoir.

Taxe foncière: 610 €, avec des faibles charges de copropriété annuelles de 768€.

Récente chaudière au gaz.

Ce bien allie confort et emplacement privilégié. Contactez-moi pour une visite et imaginez votre vie dans ce bel appartement lyonnais.
Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
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Guy Hoquet Lyon 2 est heureux de vous présenter en exclusivité un nouvel appartement à vendre à Lyon 2ème!

Ce T2 de 93m² est au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de la rue des Remparts d'Ainay. à côté de la place Ampère Victor Hugo

Il se compose d'un hall d'entrée, un séjour de 29m2 avec cheminée et 2 fenêtres exposées Sud, une cuisine équipée de 11m2, une grande chambre de 23m2, une salle de bains + douche et des toilettes séparés.
Prévoir travaux de réaménagement des pièces. Très bon potentiel.

En annexe : un grenier et une cave.

A visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Guy Hoquet vous présente un appartement ancien très bien placé à quelques pas du palais de la mutualité et des berges du Rhône .

Pour les amoureux de l'ancien et son cachet, ce T3 de 84m² dispose de beaux volumes (hauteur sous plafond de 3.20m) , du parquet chêne et cheminées. Il se compose d'une entrée, une chambre de 11m² , des toilettes séparés, une salle d'eau avec espace lave-linge/ sèche-linge, une 2ème chambre de 22m² avec alcôve et mezzanines faites sur mesure, une cuisine équipée de 9.57m² ouverte sur un salon de 24m² exposé Sud.
Copropriété calme avec ascenseur. Radiateurs électriques connectés pour programmer leur fonctionnement à distance. Double vitrage.

Annexes : cave et greniers privatifs.

L'agence Guy Hoquet L'immobilier Lyon 6ème vous propose en exclusivité :
Rue Duguesclin. Angle Cours Lafayette. Halles Paul Bocuse. Proche des transports C3, gare SNCF, Rhône-express. aéroport.

Nous vous invitons à découvrir cet appartement cinq pièces de 102 m2 Carrez + deux balcons à vivre (15m² et 17m²), avec vue dégagée lyonnaise.

Ce bien est composé d'un hall d'entrée, d'un salon avec un grand balcon plein Ouest, une cuisine indépendante aménagée avec accès à un second balcon plein Est, une salle à manger pouvant servir de quatrième chambre, 3 grandes chambres, une salle d'eau, une buanderie, un dressing et un WC indépendant.

Vous apprécierez la vue exceptionnelle sans vis à vis et la luminosité.

Une cave complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-Roussien, est fière de vous présenter cet appartement T5, idéalement placé à quelques pas du Boulevard de la Croix-Rousse et de toutes les commodités.
Situé au 3ème étage, d'une copropriété bien entretenue avec jardin partagé, cet appartement de 100m², vous séduira par sa luminosité (traversant Sud/Nord), ses deux balcons (un coté rue d'environ 6m² et un coté jardin d'environ 3.5m²) et son séjour double avec ses 4 fenêtres.
L'appartement se compose, d'une entrée desservant, le séjour double coté Sud avec son balcon, trois chambres (dont deux côtés jardin), une salle de bain, des nombreux rangements, une cuisine indépendante avec un balcon et des WC indépendants.

La chambre coté rue a un point d'eau séparé, possibilité de rajouter une deuxième salle de bain.

Local à vélo au sein de la copropriété.
Une cave complète le bien.

Garage disponible en sus (13m²).

N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite.
Clara Le Normand - 06 34 69 17 01
clara.le-normand@guyhoquet.com
N°RSAC 918 448 531